Оценка дома, коттеджа, дачи с земельным участком

Оценка дома с земельным участком

Любое имущество имеет свою стоимость. Это правило действует и в отношении загородных домов, дач или коттеджей, расположенных на земельных участках. В зависимости от того, для чего необходимо определить цену недвижимости, проводится ее профессиональная оценка. Она может выполняться как самостоятельно, так и с привлечением независимых оценщиков. О том, в каких случаях требуется оценить дом, и когда необходимо привлечение к определению стоимости специалистов, расскажем в статье.

Что такое оценка недвижимости (конкретно дома, коттеджи, дачи), и в каких случаях проводят данную процедуру

Оценка недвижимости (домов, коттеджей, дач) представляет собой процедуру, направленную на определение ее рыночной стоимости на дату проведения процедуры.

Под стоимостью дома с участком земли понимается суммарная стоимость земельного участка и всех расположенных на нем построек, как самого жилого дома, так и других строений, гаражей, бань, заборов, ворот и пр.

Оценить недвижимое имущество требуется в различных ситуациях, включая следующие:

• для того, чтобы рассчитать сумму налога, подлежащего уплате при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества;
• для того, чтобы установить сумму госпошлины;
• при оформлении ипотеки или залога;
• в случае участия в юридическом лице и внесении недвижимости в качестве доли в уставный капитал;
• для определения размера страховых выплат при страховании недвижимости;
• в случае наложения ареста на дом;
• при возникновении споров относительно находящегося в собственности имущества;
• при разделе совместно нажитого имущества супругов;
• в случае не завершения строительства домов, дач, коттеджей;
• при расчете проектных инвестиций.

Справка! В зависимости от того, какую цель преследует оценка дома с участком, выполнить ее можно как самостоятельно, так и прибегнув к помощи профессиональных оценщиков.

Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок

Зачастую владельцы недвижимости самостоятельно оценивают свое имущество. Так происходит, например, при выставлении загородного дома с участком на продажу – собственник сам устанавливает ту цену, за которую намерен продать недвижимость.

Однако, в других случаях для определения стоимости имущества необходимо привлекать профессиональных оценщиков. Без их услуг не обойтись при оформлении ипотечного кредита, использования дома в качестве предмета залога, при разделе совместно нажитого имущества супругами, решении споров, связанных с недвижимостью, в судебном порядке и пр.

Важно! При обращении владельца дома с участком в судебные органы, кредитно-финансовые организации, страховые компании требуется оценка, выполненная специализированными организациями.

Если владелец загородного дома или коттеджа не может самостоятельно определить ту сумму, за которую можно продать жилую недвижимость, он может обратиться в риэлтерское агентство. Сотрудники риэлтерских компаний также занимаются определением рыночной стоимости дома и земельного надела. Хотя официальный документ, подтверждающий стоимость, и имеющий юридическую силу может выдать только профессиональный оценщик.

Справка! Под рыночной ценой понимается та сумма, за которую возможно продать недвижимость в достаточно сжатые сроки.

Важно понимать, что оценка, производимая сотрудниками риэлтерских компаний, является относительной и строится исходя из аналогичных предложений в тот же период времени и в том же населенном пункте. В связи с этим документы, в которых риелтором определена стоимость загородной недвижимости, не подходит для обращения в банк за оформлением ипотечного кредита, в качестве доказательства по делам, рассматриваемым судами и т. п.

Куда обращаться за профессиональной оценкой

Для того, чтобы оценить дом и земельный участок с привлечением профессиональных оценщиков, необходимо обратиться в специализированную организацию или же к независимому специалисту.

Оценщики должны соответствовать определенным требованиям:

• являться членами СРО (саморегулируемой организации) – некоммерческого объединения, деятельность которого подвержена государственному регулированию;
• пройти соответствующую аттестацию и подтвердить свою квалификацию;
• застраховать ответственность в страховой компании.

Справка! При обращении к оценщику также важно поинтересоваться его репутацией.

Если оценка загородного дома с участком требуется для обращения в кредитно-финансовые организации, банки могут предложить свой перечень оценщиков, с которыми они сотрудничают на выгодных для обеих сторон условиях.

Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом

Порядок действий при проведении оценки дома или коттеджа с земельным участком независимым оценщиком будет следующим:

1. Владельцу недвижимости необходимо найти независимого оценщика или компанию, оказывающую данные услуги. При поиске следует обратить внимание на членство оценщика в СРО, наличие у него аттестации, страхового полиса и хорошей репутации.
2. При обращении к специалисту следует оставить заявку на проведении оценки, а также обсудить условия работы, включая стоимость и сроки выполнения заказа, цели и вид оценки.
3. Третьим этапом будет составление и подписание договора о сотрудничестве.
4. Затем оценщику предоставляется пакет документов, включающий:

• копию гражданского паспорта заказчика;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• документы, предоставляемые БТИ, а также поэтажный план расположенных на участке строений;
• выписки ЕГРН на участок земли, дом и другие постройки.

1. Далее уточняется дата и время проведения оценочной процедуры.
2. К приходу специалиста дом и участок следует привести в порядок.
3. В условленную дату оценщик прибывает на участок, фотографирует земельный надел, дом и другие строения, проверяет отсутствие незаконных построек.
4. Последним этапом идет составление официального отчета с указанием стоимости коттеджа с участком и передача его собственнику.

Справка! При обращении к специалистам владелец недвижимости избавлен от необходимости затраты собственных сил и времени, однако такие услуги имеют определенную стоимость. Впрочем, в некоторых случаях экспертная оценка является обязательной.

Как оценивают дом для продажи риелторы

Собственник загородного дома, решивший выставить на продажу свою недвижимость, но при этом не уверенный в адекватной самостоятельной оценке ее стоимости, может воспользоваться услугами риэлтерской организации.

В таком случае ему необходимо обратиться в агентство недвижимости и, объяснив ситуацию, за определенную плату установить стоимость принадлежащего ему недвижимого имущества.

Оценивая загородное недвижимое имущество, сотрудники агентства пользуются несколькими методиками:

• Аналоговый способ предполагает учет трех ранее проведенных сделки в том же районе за предшествующие пол года. Для оценки берутся дома и участки, обладающие схожими характеристиками. То есть, при использовании этой методики стоимость дома формируется исходя из стоимости ранее проданных коттеджей с участками.
• Затратным способом пользуются для оценки вновь возведенных жилых строений. Суть метода заключается в суммировании средств, затраченных на строительство дома.

Наиболее распространенным способом оценки дома и надела земли является комплектный метод.

Для этого сотрудник агентства производит мониторинг рынка недвижимости, определяет среднюю стоимость жилых домов, дач или коттеджей, а также среднюю стоимость ста квадратных метров земельного участка.

Если оценить стоимость загородной недвижимости и земельного участка требуется для продажи, то можно выполнить ее самостоятельно или воспользоваться услугами сотрудников агентства недвижимости. Однако в ряде случаев, например, при оформлении ипотеки или залога, судебных спорах выполнение оценки должно быть поручено специалисту, отвечающему определенным требованиям законодательства. Информация, изложенная в статье, поможет найти такого специалиста, сведя к минимуму затраты времени и нервов.